Leitfaden für Grundeigentümer

Mit der EEG-Novelle 2021 setzt das Bundeswirtschaftsministerium ein klares Zukunftssignal für mehr Klimaschutz und mehr Erneuerbare Energien. Es formuliert erstmals gesetzlich das Ziel der Treibhausgasneutralität noch vor dem Jahr 2050 für den in Deutschland erzeugten und verbrauchten Strom. Zugleich werden die notwendigen Schritte festgelegt, um das Ziel von 65 Prozent Erneuerbare Energien bis 2030 zu erreichen.

Die Vorteile eines Solarparks

Die Sonnenenergie ist eine unbegrenzt verfügbare, verlässliche und nachhaltige Energiequelle mit prognostizierbarem Ertrag. Sonnenenergie kann lokal gewonnen werden. Dabei entsteht kein Treibhausgas. Die Sonnenenergie unterstützt in Deutschland bereits heute den Übergang in eine Zukunft, die weniger abhängig von fossilen Brennstoffen ist.

 

Wenn sich Grundeigentümer für die Überlassung Ihrer Flächen für Solarkraft entscheiden, helfen sie nicht nur Ihrer Gemeinde, sondern tragen einen wesentlichen Anteil zum Gelingen der Energiewende und der europäischen Klimaziele bei. Darüber hinaus leistet ein Solarpark nicht nur einen Beitrag für das Klima und für die ihn umgebende Umwelt, sondern auch für die regionale Wertschöpfung. Hierzu zählt die Schaffung von Arbeitsplätzen, die lokale Energieproduktion und die daraus resultierenden alternativen Einnahmemöglichkeiten.

Solarparks werden mit äußert geringer Versiegelung im Boden verankert, benötigen keine beweglichen Teile und verursachen keinen Lärm. Die Auswirkungen während der Bauphase auf die Umwelt sind daher minimal. Wie langjährige Studien zeigen entsteht unter einem Solarpark ein äußerst wertvolles Habitat für alte und neue Bewohner.

 

Auf einem beispielsweise 20 Hektar großen Grundstück können Solarmodule mit einer Leistung von ca. 25 Megawatt installiert werden. Diese produzieren im Mittel 25 Millionen KWh (Kilowattstunden) pro Jahr. Dies reicht aus, um jährlich rund 7.500 Haushalte auf nachhaltige Weise mit Strom zu versorgen.

 

ib vogt entwickelt, finanziert, realisiert und betreibt diese Solarparks. Dank der umfangreichen Erfahrung und Kompetenz der ib vogt, erfordert die Realisierung eines Solarparks wenig Zeit, in der Regel ist die Bauphase in weniger als drei Monaten weitestgehend abgeschlossen - eben alles aus einer Hand.

Die Vergütung

Über einen Zeitraum von mindestens 30 Jahre pachtet ib vogt geeignete Grundstücke und Eigentümer erhalten eine attraktive Vergütung. Sofern gewünscht, sind wir auch am Kauf der Flächen interessiert.

 

Alternativ bzw. in Kombination bieten wir Landeigentümern bei Interesse auch die Möglichkeit, an den Projekten direkt zu partizipieren.

PV-Großanlagen

Unser Fokus liegt dabei auf der Entwicklung von PV-Großanlagen im Versorgermaßstab, welche auf Basis von privatwirtschaftlich verhandelten Stromabnahmeverträgen unabhängig von Subventionen umgesetzt werden. Selbstverständlich entwickelt die ib vogt auch klassische EEG Flächen entlang von Autobahnen und Schienenstrecken sowie Konversionsflächen.

 

Die ib vogt GmbH übernimmt dabei sämtliche Planungs- und Umwidmungskosten, die für eine erfolgreiche Projektrealisierung notwendig sind.

Welche Art Grundstücke sucht ib vogt?

  • Grundstücke – vorzugsweise mit mindestens 10 ha Fläche – mit folgenden Kriterien:


1. Konversionsflächen (zuvor wirtschaftlich, verkehrstechnisch, wohnungsbaulich oder militärisch genutzte Flächen)

2. Flächen entlang von Schienen oder Autobahnen

3. Geringwertige Ackerflächen/benachteiligte Gebiete

4. Sonstige Brachflächen

5. Flächen, die sich bereits im Bereich von beschlossenen Bebauungsplänen zur Errichtung von PV-Anlagen befinden

6. Flächen in ausgewiesenen Gewerbegebieten

7. Vorbelastete Flächen, wie zum Beispiel Deponien


  • Zusammenhängende Flächen ab 50 ha für die Errichtung von großen Solarkraftwerken
  • ib vogt untersucht unter anderem die Umweltverträglichkeit und die allgemeine Machbarkeit eines Projekts. Unsere Spezialisten kümmern sich um den gesamten Prozess der Anbindung des Solarparks an das Stromnetz.

Wie gestaltet sich die Nutzung Ihres Grundstückes?

  • ib vogt pflegt die langfristige Beziehung zum Grundeigentümer von der Projektentwicklung über die Bauphase bis hin zum Betrieb des Projekts.
  • ib vogt ist für die Beantragung aller erforderlichen Genehmigungen, des Anschlussvertrages mit dem Netzbetreiber sowie etwaiger öffentlicher Fördermittel verantwortlich. Auch Planung, Bau und Instandhaltung des Solarparks werden von der ib vogt übernommen.
  • Der Grundeigentümer erhält je nach Vereinbarung über die Laufzeit des Pachtvertrages eine jährliche Vergütung oder einmalig einen Kaufpreis für die Nutzung des Grundstückes. Alternativ bzw. in Kombination bieten wir die Möglichkeit, an den Projekten direkt zu partizipieren.
  • ib vogt trägt alle Kosten im Zusammenhang mit der Projektentwicklung, dem Bau und der Instandhaltung sowie der Demontage des Solarparks nach Ablauf der Nutzungsdauer.
  • Nach Ablauf des Pachtzeitraums wird das Land wieder in seinen ursprünglichen Zustand versetzt und das Nutzungsrecht vollständig an den Grundeigentümer zurückgegeben.

Die Zeitplanung

Effizientes Arbeiten genießt bei der ib vogt hohe Priorität. Die Vorbereitungen für die Realisierung eines Solarparks benötigen Zeit, um die notwendigen Genehmigungen einzuholen, eine Anschlusszusage für das Stromnetz zu erhalten, sowie alle erforderlichen Verträge zu schließen.

 

Der eigentliche Bau des Solarparks dauert hingegen nicht lange. In wenigen Monaten sind die Arbeiten abgeschlossen.

Nach Abschluss des Optionsvertrags mit dem Grundstückseigentümer kann ib vogt mit der Planung des Solarparks beginnen. Der Vertrag gewährt sowohl dem Eigentümer als auch der ib vogt die Zusicherung, dass ib vogt den Solarpark auf dem Grundstück des Eigentümers realisieren darf und wird, sobald alle für den Bau und den Betrieb des Solarparks erforderlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Häufig gestellte Fragen

Was bringt mir die Bereitstellung meines Grundstücks für einen Solarpark?

 

Wir zahlen Ihnen für die Nutzung Ihres Grundstücks eine attraktive, jährliche Vergütung. Für einen etwaigen Ankauf Ihres Grundstücks berechnen wir einen angemessenen Preis. Alternativ bzw. in Kombination bieten wir die Möglichkeit, an den Projekten direkt zu partizipieren.

 

 

Wie funktioniert die Bereitstellung meines Grundstücks für einen Solarpark?

 

Wir arbeiten, abhängig von ihren Präferenzen, entweder mit der Option der Anmietung oder mit einer Option zum Kauf des Grundstücks. Dies auch in Kombination mit der Möglichkeit, direkt an den Projekten zu partizipieren.

 

 

Welche steuerlichen Folgen hat ein Solarpark auf meinem Grundstück für mich?

 

Pachteinnahmen oder Grundstücksveräußerungsgewinne sind gemäß Ihrer persönlichen steuerlichen Situation zu versteuern. Wir empfehlen Ihnen, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen. Wenn Sie ernsthaft an der Entwicklung eines Solarparks auf Ihrem Grundstück interessiert sind, können Vereinbarungen zur Übernahme eines Teils der Kosten für die von Ihnen beauftragten Berater getroffen werden.

 

 

Wie gestalten sich die Konzeption und der Bau eines Solarparks?

 

Nach Abschluss eines Optionsvertrags unternimmt ib vogt alle notwendigen Projektentwicklungsschritte, um die erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie eine Anschlusszusage an das Stromnetz einzuholen. Danach wird die vertragliche Option ausgeübt und das Mietverhältnis tritt in Kraft bzw. der Grundstückskauf wird getätigt. Unmittelbar danach kann mit der Realisierung des Solarparks begonnen werden.

 

 

Welche Bodenqualität kann ich nach Ablauf der Nutzungszeit meines Grundstücks erwarten?

 

Vor Baubeginn des Solarparks wird eine Bodenuntersuchung (Basismessung) durchgeführt. Nach Beendigung der Nutzung wird sichergestellt, dass die Grundstücke in derselben Bodenqualität zurückgegeben werden. Studien zeigen sogar das die Bodenqualität sich deutlich verbessert und die Schadstoffbelastung verringert wird.